现场演讲实录：

首先非常感谢今天到会的各位专家，各位朋友，CIBIS，从2000年开始，已经走过了18年的光辉历史，今天的2017是我们第18届。峰会上个星期在西安，这个星期在成都、武汉，然后在北上广，就说明千家网对我们武汉的重视。因为除了北上广就是西安、武汉和成都，代表全国智能化的发展方向。今天我和大家交流的题目是“依托BIM技术，力促智慧建筑向智慧城市发展”。因为我现在是两个身份，一个是中南建筑设计研究院电气总工，另外一个是我们中南工程设计集团研发中心的技术总监，实际上我现在的工作重点是集团的研发，我们集团是湖北省所有的国资委勘察设计的单位整合在一起，现在一共有11个设计院，其中第一个就是我们中南院。然后我们打造的是一个湖北省的工程咨询设计行业的航母，因为湖北省武汉市申报世界的设计之都，但是武汉市的设计有一个特殊的情况，是央企调出去的钢铁铁路调出来的，但是我们实际上，是湖北省国资委下面第一个涵盖了工程的全领域，从规划、咨询、城建、建筑、市政、交通、桥梁的全流程的咨询、设计、施工所有的企业，所以我们还是有自己的优势的。那我今天和大家交流的主要分为三个部分，第一是智能建筑发展阶段的分析，第二是智能建筑BIM技术的应用现状，第三是智能建筑依托BIM技术融入智慧城市建设。

一、智能建筑发展阶段的分析

这个智能建筑发展阶段根据我的理解，有四个阶段：第一个阶段，智能建筑自身建设的阶段，这个是我首次提出来的；第二个阶段是智慧建筑的发展阶段；第三个阶段是智慧交通的发展阶段；第四个阶段就是我们现在千家网关注的智慧城市的发展阶段。实际上我们千家网发展的方向一直把握得很好，今后的几十年，我们智慧建筑都会转向智慧城市，这个发展的方向，是毋庸置疑的。

（一）智能建筑自身建设的阶段

1、国外智能建筑的兴起

国外智能建筑起源于美国的1984年的哈特福德市，他是一座旧城的改造，并在大厦出租率、投资回收率、经济效益等方面取得成功，所以这种智能建筑模式才进行推广，在美国兴建和改建的办公大楼中有近80%的为所谓智能型的，日本欧洲也全部根据这个来，一般我们所有的智能技术都是发展于美国，然后在欧洲进行推广，最终在中国进行发扬光大，占领世界。

2、我国智能建筑的兴起

我国对智能建筑的研究始于20世纪90年代，在此之前建筑最智能的配置只有“弱电”（火灾报警和通信），90年北京的发展大厦是我国智能建筑的雏形，在此之后的上海金茂大厦、深圳地王大厦、广州中信大厦等都是一批具有较高智能化程度的智能大厦，然后国家住建部2000年颁布《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000，然后再制订为三版，这个规范的设定保证我国智能建筑的全部铺开。

3、我国智能建筑市场市场发展

在21世纪，全世界智能大厦的40%兴建在中国的大城市里面，所以说我们中国的发展之快，是居于全球之首的。从区域上看，华东、华南、华北地区是中国最重要的建筑智能化市场，然后华中、东北、西南是我们智能化建筑发展的新兴市场，比如我们千家网峰会举办的地点西安、成都等。然后我们智能化市场的规模也做得很大，由2016年的6亿美元增长到2020年的11亿美元，在未来之后，国家进入了一个新时代，就是要优化增量盘货存量的一个新的增长模式，兴建建筑智能化市场就是优化增量，以及既有建筑智能化改造市场相结合的发展方式，实际上我们新建建筑的蛋糕越来越小，但是我们既有的建筑蛋糕越来越大。

4、智能建筑建设的痛点

在仅仅智能建筑这个阶段，有一些痛点：（1）我们前一二十年产生的经济效益不被认可；（2）我们实际上以前的项目建设模式，建、管、用是分离的，那个时候建一个开发商建一个物业管理，这就造成我们建设的不好；（3）一建就省、建成就坏，然后即使建成了，他因为建管分离，我们评上智能建筑这一项目的话，五年之内，包括北上广五年之后的还款率不到10%，评上智能建筑奖项目的，五年之后十个有9个做不了了。

这对于建筑设计院来说就有两个很大的问题，第一个就是建设流程逐渐被工程承包商控制，把这个市场就从住建部让给了工信部；第二个是工程流程逐渐被产品生产商控制，实际上这个项目定了，怎么做，完成是产品生产商来决定的，这两个造成的实际上建筑的智能化的实施也并不是很看好或者关注，责任在我们住建部，责任在我们项目起始的项目设计院。

（二）智慧建筑发展阶段

1、智能——智慧（感知——认知）

由智能向智慧的发展，由感知到认知，这个取决于我们各方面的技术进步：第一个是大规模的建筑运行数据采集，第二个是建筑运行数据的高效管理，这个是在运行中的问题，第三个是更敏感的传感器网络，第四个是更完备的执行器网络，这导致智能建筑和物联网的技术融合应用，使我们智能建筑真正地有智慧。以前是靠人管理，物业管理，现在变成电脑管数据管，是智慧的发展，这就达到以人为本的建设目标，是现在的一个主流：只做智能建筑是没有用的，要做智慧建筑。

2、智能建筑与绿色建筑融合发展

智能建筑要有用，第一个有用就是我们绿色建筑，因为到2030年亚洲的能耗将占全球总能耗的45%，其中建筑将是用电大户。在亚洲，智能建筑概念包括绿色建筑和智能建筑。基于通信信息技术、能源和低碳技术的方方面面，许多智能建筑是以绿色建筑的新面貌出现，政府、终端用户和建筑业主都是智能、绿色建筑发展的推手。智能建筑在新建建筑和既有建筑改造中完美结合不断发展，绿色的智能化建筑也将成为世界领先的新建筑发展的主要概念和趋势。

（三）智慧交通的发展阶段

1、由点智慧到线、网智慧的交通

现在的一个热点就是由一个点智慧到线智慧、到网智慧的交通，现在城市越来越大，交通就是一个大问题，交通是有线有路的，各独立的智能建筑通过智能交通相连，是智能建筑由室内向室外的发展。这个是一个很大很好的市场，这里面就包括智能建筑，就有车辆控制系统，交通监控系统，车辆管理系统，旅行信息系统，质量管理，智能灯杆、自动驾驶等等，现在像腾讯、阿里，百度，滴滴等都投身到了智能交通领域中。以前一个智能建筑只是一个企业，现在智能交通是城市和国家有用，现在是一个大的背景。

2、智慧交通案例

2017年初，滴滴出行在济南、武汉上线了一项智慧交通的研发成果，如果大家感兴趣的话可以了解一下，这个是智慧信号灯，这个其效果是相当好的，这个效果好有一个数据，就是济南在早晚高峰期间的道路交通拥堵时间，已经能够下降超过10%；在武汉高峰期路口通行的时间降低13.3%，平均延误时间可以降低近30%，主干道方向整体延误时间降低23%。

最近深圳做了一个统计，深圳市腾讯通过智慧信号的控制，然后做了好多次的紧急到医院的急救模式，绝大多数开启这个模式的情况下，24个红绿灯一个红绿灯都不停，时间可以减少一半，救护车可以到医院。在我们国家，在技术上，追赶别人很难，但新的技术应用我们国家是很有优势，所以你老的技术，可能从智慧建筑不容易，但是我们从智慧交通、智慧城市是很容易的，因为国家是在发展这个东西，还在发展阶段。

（四）智慧城市的发展阶段

1、由点、线、网的智慧向面、体智慧的发展

再一个就是我们非常看中的，也是千家网非常看中的，智慧城市由点、线、网的智慧向面、体智慧的发展，各独立的智能建筑通过网络和数据库的相连，是智能建筑由点到面、由单一到整体的发展。这里有移动互联网、物联网、有平台化，平台化现在是所有发展的主要发展方向，我们的那个网上自助就是那个支付宝平台，车辆的平台。

我们千家网就是一个做的很好的，智能智慧的平台，没有平台是做不好的，有了平台然后再进行场景化，针对你的应用，做成应用管理。

2、智慧城市发展热潮

智慧城市发展现在很热，热在大家看中他的未来的发展，而不是现在的收获，就像你家里的小孩一样，你家里的小孩学习热，花很多的钱不求他现在的回报，求他以后的回报。3月份腾讯云一分钱中标预算为数百万元厦门市政务外网云服务项目，6月份中国电信以0.01元的中标金额拿下了“辽阳市信息中心公共信息资源共享平台硬件建设项目”，然后还有某运营商以0元中标连云港市大数据中心一期工程(市政务数据云计算平台)建设服务项目。

他们获得的平台就有数据的应用，我们可以讲两个，就平台的应用，可能大家百度出来的数据，这个大家可以知道；百度黄金眼，如果大家对这个感兴趣的，百度实际背后为莆田系操作的一个平台，如果你到所有的医院，会发现要你登记，登记之后，就有你上一次搜索你对医院感兴趣的东西，这个数据就产生处理，对你的数据大概进行分析，这就像算命一样，你在等之前，有人会打听你，打听你然后通过数据的分析，比如说你20几岁的小丫头去算命，那肯定算因缘，比如一个大胖子，可能就想算官职。然后你的数据放在平台说进行分析就很准，实际上通过调查发现并不是莆田系技术很好，在营销这个方面他的效应比他的诊疗效应都比常规的医院高的多，为什么，就是因为他背后有一个支持，就是因为百度为他提供的数据。

二、智能建筑BIM技术的应用现状

（一）BIM是什么？

BIM（BuildingInformationModeling）是一个设施（建设项目），这个设施是物理特性和功能特性的数字表述，这个大家都很清楚，但是它的重要性在哪里？是伟大的导师恩格斯说的一句话，科学技术和文化艺术的差别在于，一门学科只有当它用数字表示的时候，才能被最后称为科学，实际上在30，40年以前在西方，建筑它不认为是一个科学，他认为是一个文化艺术，因为他不能用数字表达，比如现在我们说的中医，要求医问药，你用数字进行表达这是西方国家，你用数字表达就可以进行模拟，进行运算，进行仿真。实际上我们有一句话，实践是检验真理的唯一标准，但是在西方的哲学界、科学界是不认可这个事情，德国变成先进的工业国家就是应用了数学体系。所以我们建筑有了了BIM，它把所有的建筑要素进行物理特性和性能的表达才成为科学，所有的科学可以运算。

（二）BIM技术能做什么

BIM技术核心是一个由计算机三维模型所形成的数据库，这个数据不仅包含了建筑的设计信息，而且可以容纳从设计到建成使用，甚至是使用周期终结的全过程信息。有点像我们现在比如说工作控制领域，相当于我们工业控制的仿真和模拟，建筑也可以这样，我们有房子我们有投入，我们要在这个地方弯道超车，这个BIM技术发源于美国，应用于工业，现在完全可以用于建筑方面。

BIM是我们现代建筑业的第三次革命，第一次是手工绘图，第二次是CAD，这个是图纸建筑文件，可以交流，第三次就是BIM，BIM在所有的策划、设计、施工、运营、翻修、拆除所有的阶段，这个术语都是可以运用的，就像我们小学学的加减乘除，这个可以全部应用的，这个就是一个基础。

（三）智能建筑的BIM应用举例

BIM技术有八大特点：信息完备、信息关联、信息一致、可视化性、可协调性、可模拟性、可优化性、可出图性，其中六个和智能建筑直接相关。

我们现在有智能建筑的专项，有专项就是以我为主，所有的创新和研发以我为主。3D模型、4D施工、5D造价，6D使用，7D维修，其中四个和智能建筑直接相关。我们现在的智能建筑是有针对性的设计，针对我们以前的智能管理智能周期进行设计，物联网属于中心部，BIM属于住建部，两个互相不连，那你把他们连起来，怎么做，这就是我们要做的事情。

举一个简单的例子，我们现在有智慧工地，所有的BIM在哪里呢？在人、才、物的一个物价，一个物量。物价的话，他做得好，就是物量，物量的话你不能搞多了。在智慧工地，我原先传统的RFID、耗能表、安防技防、传感GIS这些东西和BIM结合起来，就是变成了以BIM雏形，BIM物料智能跟踪、能耗智能管理、场地智能安防、施工智能管理，那我们这个智慧工地就达到了我们所说的一个智慧城市的一个点，他的效应相当大，因为你自己可以控制。

三、智能建筑依托BIM技术融入智慧城市

那么我们应该怎么做呢？

（一）依托新兴技术，要以我为主、为我所用

我们第一个要提到的是依托新兴技术，要以我为主，为我所用。我不能当配角，在设计院里，在工程里，我们是可以当主角的。这里面举一个例子：柯达。柯达是很牛的，1966年的海外销售额达21.5亿美元，1990年、1996年，在品牌顾问公司排名的10大品牌中，柯达位居第4，是感光界当之无愧的霸主。1997年2月柯达市值最高310亿美元，但是其2011年最低市值仅1.75亿美元。原因很简单，柯达是做胶卷的，数码相机出来了，胶卷就没有用了。但是数码相机和数码技术是谁发明的？是柯达发明的，第一台数码相机1975年发明的，76年，柯达发明了拜耳滤色器技术，就所有的像怎么调颜色，调明亮，元件都做好了，但是柯达认为这种技术不成熟，不足以代替利润丰厚的传统相纸，未将数字图像化的研究工作继续下去，而是将其仅应用于已有的业务（胶卷相纸冲印）。为什么？因为他保护他现有的市场，就像我建筑，我要保护我自己的市场而不用于别的。

柯达高层当时的技术判断如下，第一个电子图象冲印技术太差，不会取代传统的冲印照片，第二个电子显示装置不可能取代消费者操作，第三个电子影像设备与市场不兼容，第四个不专业，家用个人电子冲洗设备在价格和质量方面不能与商业冲洗服务竞争。你不能把它转给别人，BIM技术是一个所有的发展方向，我们建筑、市政、交通今后的发展方向绝对不可避免。我举个例子，2008年有一个诺贝尔奖发给两个美国教授，其中一个是日本的教授，研究水母染色，他们就请一个丰田汽车店的司机来颁奖，国外的4S店比我们国内好一些，你去修车会有一个人把你送过去，车修好了然后再把你送回去，为什么请这个人去颁奖呢？因为这三个科学家的发明都是这个人做的，这个人最早在水母染色研究中也作出了事迹，但是因为单位当时没有赚到钱，自己认为也没啥用，没有方向，发表了论文之后也没有反映，他就把这个事迹交给了三个科学家，然后再不管了，书也不教了不当教授，去做自己的事，当了司机。蛋白质技术、生物发展的方向，你必须要有手段，你这个手段是怎么判断蛋白质到哪儿去了？科学蛋白质染色他认为没有用就给了别人，最终这三个科学家用十年的时间，获得了诺贝尔奖，这三个科学家都认识他，所以给他买了机票，让他去参加颁奖。我们建筑做了BIM，一定要以我为主，为我所用，不能给别人。

（二）依托新兴技术，立足平台发展

BIM技术应用到平台，由实体平台（建筑）到数字平台发展，那个就是千家网在做的，千家网好在哪里，比如说办了18届，今年一届就6个城市，实际上比很多官办的机构都做得好，他的平台组织得好，他有100多万的注册会员，平台好，效益最高。就像我们以前做兰州铁桥，传统的方式，现在做不了了，现在有了互联网就可以做出来，所以说平台很关键。

然后我们说数字平台要立足于BIM平台（数据、规则），因为我们建筑是BIM创造数据，那我们就要用我们自己的数字定规则，而不是使用别人的，我们院里面也有规划院。第三就是和其他的平台融合和嫁接要采取“BIM+”的方式。我们现在看马云有什么好的东西，比如自助加油、自助超市早已有之，阿里市场创新的核心：支付宝平台+XX，就建立了信任，有信任什么都可以搞。现在就是我们BIM平台建立一个数字的信任，BIM说你这个项目方案出得这么好，做成这个样子，因为我们以前的数据是不传递。那么现在BIM+人脸识别、车牌识别技术、RFID标签、物联网技术、大数据分析、超市、机器人等等，那这个平台就发展得好，获得国家政策支持。

（三）依托产业转型，发展全过程服务

1、扩展产业链，让智慧产生效益

依托产业转型，发展全过程服务，我们现在的话，由单纯设计服务、工程服务向工程全过程服务过渡，如果仅仅是一个设计图，BIM是没用的，必须是全过程有数据的流程才可以研发。

2、与国际惯例接轨，促进智能建筑行业市场转型

国家为“工程咨询”正名，力促与FIDIC接轨。目前中国工程界对于“工程咨询”的概念有误，以为工程设计不属于工程咨询，原因在于发改委主管工程咨询，住建部主管工程设计与施工。在中国“工程咨询业”是由发改委来定义的，实际上“工程设计”一直都应在工程咨询的范围之内。

3、依托国家政策，促进智能建筑行业市场转型

2016年8月，住建部发布了《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，纲要指出:“‘十三五’时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升。建筑、交通、城市，都属于住建部管理的范畴。

4、改变设计产品形式，让智慧贯穿始终

再一个就是改变设计产品形式，我们以前根据规范做设计，根据产品做工程，都是数据不流通，现在有了EPC和EPCM。这个EPCM包括应用（盈利）模式推荐、技术推荐、产品推荐、供应商推荐、工程推荐、验收运维推荐、拆除推荐。

5、改变工程产品交付模式，坚持以设计（咨询）立足

相对于EPC、DB等以工程商为主的工程交付模式，集成项目交付（IPD)是工程咨询设计产业链产品交付的最佳模式，而不是被工程商分离，设计的话就一小块，但是我们跨过这个工程交付形式，做一个集成产品交付，我们才有机会参与进来。

（四）依托智慧城市政务服务，发展智慧城市资产服务

我们要依托城市的政府服务，发展智慧城市资产服务，包括公共设施风险最小化；建立可靠的公共服务生态互联网；针对性与可持续性管理得以加强；降低运行成本，实现精准运维；增加透明度和问责制；运营洞察力驱动的大数据预测；建立服务数据与实现移动协同；实现公共设施全生命期管理等，这样我们的BIM才会产生作用。

好的，我今天就讲这么多。衷心祝愿2017第十八届中国国际建筑智能化峰会武汉站圆满成功，谢谢大家。