焦点科技大厦项目通过应用BIM技术，建立施工模型，进行多专业碰撞优化，辅助施工方案编制，辅助进度与成本管理，在提高施工效率，节约成本、提高协同效率等方面发挥了重要作用。

一、项目介绍

建设单位：焦点科技股份有限公司

施工单位：南通新华建筑集团有限公司

BIM咨询：鲁班BIM团队

焦点科技大厦项目位于南京市浦口区高新技术产业开发区内，北临丽景路，东临高新路，毗邻地铁三号线东大成贤学院站。该项目一期拟建3层独栋办公楼一栋，12层的高层办公楼两栋。总建筑面积113441.81平方米，其中地上建筑面积75249.34平方米，地下室建筑面积38192.47平方米。

该项目地上建筑主要为研发办公及其配套用房。焦点科技大厦分两期开发建设，项目是集研发、运营、孵化等功能为一体的综合性研发基地，兼具空间适用性和交流性的办公建筑。

二、该项目在全过程实施中，运用BIM技术，具体体现在以下十个方面：

1、施工模型建立

预算人员利用BIM模型数据库实现造价的快速精细统计分析，让造价数据粒度达到构建级。这根本上颠覆了传统的造价分析办法，让我们造价分析能力有质的提升，实现框图出价，造价反查到图形。利用鲁班、Revit、3D Max建立施工模型

2、细化设计

根据工程施工部署，在BIM模型中模拟出各个施工阶段工程所有地上、地下、已有和拟建建筑物、施工设备、各场地实体、临时设施、库房、材料堆放及加工区、管线、道路等现场情况。通过现场施工场地布置模拟，合理安排各专业材料堆场位置，更高效的呈现施工组织设计的理念。

3、专业协调

调整好的管综模型，我们可以进行漫游查看，综合复查各专业管道排布情况，复核楼层净高是否满足设计要求。管线综合是将土建模型与机电安装各专业模型通过LBIM技术进行整合，针对整合好后的模型，对碰撞点进行调整，并按照规范、经济、可施工等原则来，形成了本次报告的成果。成果通过二维码的形式发送至设计院、建设单位。

将多专业模型整合发现办公区域净高为2.7米（不含装饰面）经BIM技术优化调整，出具方案，并通过设计院审核，最终将净高提至3.2米。得到业主方表扬。不仅做好了自己该做，还针对项目为业主解决了净高问题。

4、项目参建方多方协调

根据管综模型与碰撞报告，对全体人员进行技术交底，施工前确定好各专业标高，对建筑墙体进行精确预留洞口，减少二次返工支出。应用BIM施工模型，精确高效计算工程量，进而辅助工程预算的编制。在施工过程中，对工程动态成本进行实时、精确的分析和计算，提高对项目成本和工程造价的管理能力。

现场多专业协调，改变传统思维，通过BIM技术，将问题解决在施工前，通过多专业碰撞，优化。提升了办公效率。提出，解决了所有图纸问题。为后续施工保驾护航。

5、施工质量管理

依靠BIM 3D模型展现全新的管理模式和方法。对于目前工程管理部的质量管理，BIM技术的应用可以归结为使用一个软件，搭设一个模型，建立一个平台，最终完成一个可视化的3D模型管理平台。

6、施工安全管理

通过BIM模型系统，自动识别临边洞口等危险源，拟定安全防护方案，完善BIM模型，提早发现可能存在的安全隐患。BIM系统通过对各楼层的结构空间形体的自动计算分析，可以主动查找到各个需采取安全措施的洞口，提升预警报告。

7、施工进度管理

通过鲁班Plan对项目进行进度管理。综合分析，实时反映现场的物料消耗情况。

基于BIM的施工进度管理，支持管理者实现各工作阶段所需的人员、材料和机械用量的精准计算，从而提高工作时间估计的精确度，保障资源分配的合理化。 通过模型进行进度模拟，确定最优进度计划方案，将最优进度模型导入BIM进度管理系统中，模拟出计划进度与实际进度，进行进度实时监控，对出现实际进度滞后进行预警。

8、运维及手机端管理

基于BIM的施工运维管理，将现场资料录入BIM资料管理系统，把项目各种信息上传至互联网，实时通知到责任人，资料反馈系统进行反查，检查质量安全单整改情况，手机端同步模型与资料，可根据权限随时随地查看三维模型、属性、工程量等信息，让BIM尽在手中，尽在掌握。

9、BIM辅助施工方案编制

利用BIM模拟性、优化性的特点，反复模拟施工过程中的各种方案、场景，让那些在施工阶段可能出现的问题在模拟环境中提前发现，逐一修改，并制定对策，再用来指导实际项目施工，从而保证项目的顺利施工。

10、BIM施工工艺指

模架技术交底、钢筋平法技术交底历来是技术交底的难点，由于体系复杂难以用口头以及二位平面的方式向工人阐述该分部工程的技术控制要点、难点，通过BIM三维将施工工艺通过三维交底方式加以展示，使交底内容更容易理解。

11、BIM的资料管理

通过建立跟施工现场一致的三维模型，根据实际定额计算规划，调整实际的扣减关系，保证施工工程量的准确无误。对所有工程相关质量验收，安全检查资料进行扫描利用BIM系统关联到BIM模型中，精确关联到具体相关构建，大大提升了资料管理及协同效率。

三、总结

上海建筑施工行业第四届BIM技术应用大赛Ｂ组成果

BIM技术涉及到决策、设计、施工、运维等建筑工程的全生命周期，在建筑业扮演者重要角色。焦点科技大厦项目对BIM技术在工程施工阶段的应用进行了全面探索，并合理、有效的使用BIM技术支撑项目施工阶段的全过程管理，对于行业其他项目的BIM应用具有非常重要的参考意义。